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- 臺中市熱門交易區(qū)盤點，捷運建設(shè)帶動，屯區(qū)、西屯區(qū)、北區(qū)交易量排名前三名
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中捷運綠線工程進度已接近8成，臺中市政府宣布全線預(yù)計2020年通車，除了捷運綠線，捷運藍線也爭取成功，交通部已報請行政院核定，未來建構(gòu)捷運十字軸路網(wǎng)，加上大臺中山手線，可望帶動臺中市大眾運輸與站點周邊生活商圈發(fā)展。
臺慶不動產(chǎn)根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計2018年1-7月臺中市熱門交易前三名行政區(qū)，分別為北屯區(qū)、西屯區(qū)與北區(qū)，三區(qū)交易量合計占全市的36％，接近四成的比重。臺慶不動產(chǎn)研究發(fā)展中心資深研究員高俊銘表示，觀察臺中熱門交易行政區(qū)，購屋型態(tài)以電梯住宅為大宗，北屯區(qū)與西屯區(qū)高達7~8成，其次，透天厝佔1~2成，公寓部分則不到1成。北區(qū)部分，電梯住宅約佔6成，其次，公寓佔約2成，透天厝則約1成。若從屋齡觀察，西屯區(qū)與北屯區(qū)有重劃區(qū)新屋供給，尤其北屯區(qū)屋齡五年內(nèi)的住宅比重佔4成，平均房價僅約1095萬元，而西屯區(qū)平均房價約2170萬元，為北屯區(qū)一倍，新屋交易比重較少，約該區(qū)的2成。北區(qū)則以屋齡20年上的交易佔7成最多，以平均總價來看不到400萬，主因為有許多小宅的交易，購屋坪數(shù)15坪以內(nèi)的佔4成，因此造成平均總價低於北屯區(qū)或西屯區(qū)。
高俊銘說明，臺中為中臺灣重要的都會中心，隨著多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就業(yè)機會多，生活消費機能成熟，吸引人口持續(xù)移入，再加上捷運工程建設(shè)進入尾聲，臺中將邁入捷運城市之列，可望吸引購屋者的青睞。近期自住換屋買方主導(dǎo)的市場下，買方購屋理性看待，重視高性價比的住宅，有朝向中低總價購屋的趨勢，其中舊市區(qū)的中古屋成為預(yù)算有限的買方或置產(chǎn)族的青睞。
北屯區(qū)：5年內(nèi)新屋交易佔4成 2-3房電梯住宅600萬至1200萬為主十期重劃區(qū)交易穩(wěn)健
目前住宅交易揭露最多的行政區(qū)為北屯區(qū)，以屋齡觀察，屋齡五年內(nèi)新屋交易比重41％，臺慶不動產(chǎn)臺中水湳經(jīng)貿(mào)加盟店店長林威志表示：北屯區(qū)主要生活圈距離臺中市中心不遠，重劃區(qū)部分房價相對市區(qū)平實，以目前熱門交易的產(chǎn)品來看，電梯住宅居多，五年內(nèi)2房總價600萬至800萬、3房總價800萬至1200萬﹔其次為透天厝，熱門購屋總價以2500萬以內(nèi)的居多，新、舊透天厝總價價差約800至1000萬左右。林威志說明：區(qū)域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響。區(qū)域的中古屋也是熱門的交易產(chǎn)品，其優(yōu)勢為房價較低、公設(shè)比低以及地段多在舊有商圈，生活消費機能方便，其3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。
北屯區(qū)適合首購或低總價需求的買方購屋。
西屯區(qū)：20年以上中古屋交易佔近5成 中科生活圈熱銷
西屯區(qū)幅員廣大，市區(qū)有高總價住宅聚集的七期重劃區(qū)，往西有中科、精密以及臺中工業(yè)等三大工業(yè)園區(qū)，還有榮總、澄清醫(yī)院與東海大學(xué)等，促進區(qū)域大量就業(yè)人口，住宅需求自然增加，以2018年交易來看，中古屋明顯熱銷，有巢氏房屋中科?？萍用说甑觊L黃仁佑表示：中科生活圈以屋齡20年以上中古社區(qū)與屋齡約10年內(nèi)較新的社區(qū)為主，新舊價差接近一倍，中古屋以首購族或低總價購屋者為主，2房~3房總價約350萬至700萬，4房則是700萬至1000萬，10年內(nèi)較新的住宅社區(qū)部分，2房~3房總價約750萬至1200萬，4房則是1500萬至2400萬。新舊社區(qū)皆能滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)高、中、低階員工，大型醫(yī)療中心的醫(yī)療人員或大學(xué)的教職人員等區(qū)域購屋的需求。
北區(qū)：20年以上中古屋交易佔7成 其中有4成15坪內(nèi)的小宅
首購選500萬至800萬 換屋偏愛700萬至1300萬
北區(qū)為臺中舊市區(qū)之一，幅員小僅大於中區(qū)，2018年住宅交易以屋齡20年以上居多，其中還有約4成都是小宅，永慶不動產(chǎn)臺中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示：北區(qū)生活機能完善，食、衣、住、行、育、樂兼?zhèn)洌?018年交易不少套房、小宅的物件，主要因素為北區(qū)有許多優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，以及大型醫(yī)療中心，吸引學(xué)區(qū)設(shè)籍、學(xué)生住宿收租置產(chǎn)以及銀髮族居住等需求。此外，目前北區(qū)首購族群的熱門總價為500萬至800萬2房~3房的中古電梯住宅，以及總價300萬至500萬的公寓﹔換屋族群則是總價700萬至1300萬2房~3房新屋或3房~4房的中古電梯住宅，以及1000萬至2000萬中古透天厝為主流。
臺慶不動產(chǎn)根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計2018年1-7月臺中市熱門交易前三名行政區(qū)，分別為北屯區(qū)、西屯區(qū)與北區(qū)，三區(qū)交易量合計占全市的36％，接近四成的比重。臺慶不動產(chǎn)研究發(fā)展中心資深研究員高俊銘表示，觀察臺中熱門交易行政區(qū)，購屋型態(tài)以電梯住宅為大宗，北屯區(qū)與西屯區(qū)高達7~8成，其次，透天厝佔1~2成，公寓部分則不到1成。北區(qū)部分，電梯住宅約佔6成，其次，公寓佔約2成，透天厝則約1成。若從屋齡觀察，西屯區(qū)與北屯區(qū)有重劃區(qū)新屋供給，尤其北屯區(qū)屋齡五年內(nèi)的住宅比重佔4成，平均房價僅約1095萬元，而西屯區(qū)平均房價約2170萬元，為北屯區(qū)一倍，新屋交易比重較少，約該區(qū)的2成。北區(qū)則以屋齡20年上的交易佔7成最多，以平均總價來看不到400萬，主因為有許多小宅的交易，購屋坪數(shù)15坪以內(nèi)的佔4成，因此造成平均總價低於北屯區(qū)或西屯區(qū)。
高俊銘說明，臺中為中臺灣重要的都會中心，隨著多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就業(yè)機會多，生活消費機能成熟，吸引人口持續(xù)移入，再加上捷運工程建設(shè)進入尾聲，臺中將邁入捷運城市之列，可望吸引購屋者的青睞。近期自住換屋買方主導(dǎo)的市場下，買方購屋理性看待，重視高性價比的住宅，有朝向中低總價購屋的趨勢，其中舊市區(qū)的中古屋成為預(yù)算有限的買方或置產(chǎn)族的青睞。
北屯區(qū)：5年內(nèi)新屋交易佔4成 2-3房電梯住宅600萬至1200萬為主十期重劃區(qū)交易穩(wěn)健
目前住宅交易揭露最多的行政區(qū)為北屯區(qū)，以屋齡觀察，屋齡五年內(nèi)新屋交易比重41％，臺慶不動產(chǎn)臺中水湳經(jīng)貿(mào)加盟店店長林威志表示：北屯區(qū)主要生活圈距離臺中市中心不遠，重劃區(qū)部分房價相對市區(qū)平實，以目前熱門交易的產(chǎn)品來看，電梯住宅居多，五年內(nèi)2房總價600萬至800萬、3房總價800萬至1200萬﹔其次為透天厝，熱門購屋總價以2500萬以內(nèi)的居多，新、舊透天厝總價價差約800至1000萬左右。林威志說明：區(qū)域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響。區(qū)域的中古屋也是熱門的交易產(chǎn)品，其優(yōu)勢為房價較低、公設(shè)比低以及地段多在舊有商圈，生活消費機能方便，其3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。
北屯區(qū)適合首購或低總價需求的買方購屋。
西屯區(qū)：20年以上中古屋交易佔近5成 中科生活圈熱銷
北區(qū)：20年以上中古屋交易佔7成 其中有4成15坪內(nèi)的小宅
首購選500萬至800萬 換屋偏愛700萬至1300萬
北區(qū)為臺中舊市區(qū)之一，幅員小僅大於中區(qū)，2018年住宅交易以屋齡20年以上居多，其中還有約4成都是小宅，永慶不動產(chǎn)臺中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示：北區(qū)生活機能完善，食、衣、住、行、育、樂兼?zhèn)洌?018年交易不少套房、小宅的物件，主要因素為北區(qū)有許多優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，以及大型醫(yī)療中心，吸引學(xué)區(qū)設(shè)籍、學(xué)生住宿收租置產(chǎn)以及銀髮族居住等需求。此外，目前北區(qū)首購族群的熱門總價為500萬至800萬2房~3房的中古電梯住宅，以及總價300萬至500萬的公寓﹔換屋族群則是總價700萬至1300萬2房~3房新屋或3房~4房的中古電梯住宅，以及1000萬至2000萬中古透天厝為主流。
